Erste Schritte als Vermieter (mit Bildern) - Kenntnisse

Video: Vermieter werden - 8 wichtige Tipps für Anfänger

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Das Mieten von Wohnungen oder Büroräumen ist eine großartige Möglichkeit, um Einkommen zu erzielen. Sie müssen jedoch einiges an Arbeit investieren, bevor Sie Ihren ersten Mieter anmelden können. Sie müssen Mietobjekte finden und dann Fachleute einstellen, die Sie bei der Bewältigung der rechtlichen und finanziellen Aspekte unterstützen können. Wenn Sie bereit sind, für Mieter zu werben, sollten Sie ein breites Netz werfen und verschiedene Methoden anwenden, um Menschen zu erreichen. Außerdem sollten Sie verschiedene Formulare erstellen, die Sie als Vermieter benötigen, z. B. Anträge und Mietverträge.

Schritte

Teil 1 von 3: Kauf eines Mietobjekts

Suchen Sie nach einer Immobilie in der Nähe. Sie können ein Schlafzimmer in Ihrem Haus mieten. Wenn Sie sich jedoch für den Kauf eines Gebäudes entscheiden, schauen Sie in die Nähe Ihres Zuhauses. Möglicherweise wissen Sie nicht genug über ein Viertel, um richtig einschätzen zu können, ob es eine gute Idee ist, in das Gebiet zu investieren.
- Wenn Sie in der Nähe Ihres Grundstücks wohnen, können Sie es möglicherweise auch persönlich verwalten. Wenn nicht, müssen Sie eine andere Person einstellen.
- Wenn Sie in einer unbekannten Gegend einkaufen möchten, führen Sie gründliche Recherchen durch. Sprechen Sie mit Immobilienmaklern in der Umgebung und anderen Vermietern.
- Fragen Sie nach Kriminalität, der Qualität der Schulen und der Qualität der staatlichen Dienstleistungen.
Fangen Sie klein an. Experten empfehlen, mit einem Einfamilienhaus oder einer kleinen Mehrfamilienhauseinheit zu beginnen. Wenn Sie klein anfangen, werden Ihre Füße nass. Wenn Sie herausfinden, dass es für Sie nicht richtig ist, ein Vermieter zu sein, haben Sie nicht zu viel investiert.
Erforschen Sie die Arten der verfügbaren Kredite. Um sich für ein Mietdarlehen zu qualifizieren, benötigen Sie mindestens eine Anzahlung von 20%. Wenn Sie noch nie ein Mietobjekt gekauft haben, benötigen Sie auch ausreichende laufende Einnahmen, um die Darlehenszahlung für die Mieteinheit zu decken.
- Sprechen Sie mit einem Kreditgeber über die Bedingungen für einen Kredit. Im Allgemeinen gibt es zwei Arten. Bei einem regresslosen Darlehen sichert das Gebäude selbst das Darlehen. Non-Recourse-Kredite sind jedoch in der Regel nur verfügbar, wenn das Gebäude einen Wert von mindestens 2,5 Mio. USD hat.
- Mit einem Regressdarlehen haften Sie persönlich. Dies bedeutet, dass Ihr Kreditgeber für Ihr persönliches Vermögen kommen kann, wenn Sie in Verzug sind.
- Kredite können unterschiedlich lang sein - 5, 10, 30 Jahre.
- Darüber hinaus kann das Darlehen einen festen oder variablen Zinssatz haben.
Besuchen Sie Eigenschaften. Sie können einen Immobilienmakler verwenden, um Immobilien zum Kauf zu finden. Stellen Sie sicher, persönlich zu besuchen. Beachten Sie beim Betreten des Gebäudes den aktuellen Zustand. Wenn das Gebäude in einem schlechten Zustand ist, müssen Sie für Reparaturen bezahlen.
- Fragen Sie den Eigentümer nach dem Grund für den Verkauf. Wenn sie Geld verlieren, sollten Sie wahrscheinlich vermeiden, in der Nachbarschaft zu kaufen.
- Fragen Sie auch nach dem „Rent-Roll“, wenn Sie ein aktuelles Wohnhaus kaufen möchten. Eine Mietliste enthält eine vollständige Liste der Einheiten mit den Namen der Mieter und den Bedingungen jedes Mietvertrags (einschließlich der monatlichen Miete).
Versicherung abschließen. Sie benötigen eine Vermieterversicherung. Aufgrund des zusätzlichen Risikos Ihrer Mieter kostet dies in der Regel mehr als die Police eines Hausbesitzers. Wenn Sie Hilfe bei der Suche nach einer geeigneten Police benötigen, wenden Sie sich an einen Versicherungsagenten oder Makler in Ihrer Nähe. Ihre Police sollte mindestens Folgendes abdecken:
- Personenschäden auf Ihrem Grundstück
- Verluste durch Feuer, Stürme, Vandalismus und Diebstahl
Besorgen Sie sich bei Bedarf eine Lizenz. In einigen Ländern benötigen Sie möglicherweise eine Lizenz, um ein Wohnhaus zu betreiben. In Großbritannien benötigen Sie beispielsweise möglicherweise eine Lizenz, wenn Ihr Gebäude dreistöckig ist und fünf oder mehr Personen darin leben.
- Sie sollten mit einem Anwalt sprechen, um die Lizenzanforderungen zu verstehen.

Teil 2 von 3: Professionelle Hilfe einstellen

Finde einen Anwalt. Vermieter müssen sich an eine Vielzahl von Regeln halten - lokal, staatlich und föderal. Wenn Sie nicht viel Zeit haben, sich über das Wohnungsrecht zu informieren, sollten Sie einen erfahrenen Anwalt beauftragen. Diese Person kann Ihre Fragen beantworten und Dokumente entwerfen, die Sie verwenden können. Erhalten Sie eine Überweisung, indem Sie sich an Ihre lokale oder staatliche Anwaltskammer wenden.
- Vereinbaren Sie eine Beratung und sprechen Sie über Ihre Verpflichtungen als Vermieter. Zum Beispiel müssen Sie die örtlichen Gesetze bezüglich einer „bewohnbaren“ Wohnung befolgen, was normalerweise bedeutet, dass ausreichend Wärme, heißes Wasser, sanitäre Einrichtungen und andere wichtige Dinge bereitgestellt werden.
- Sprechen Sie auch darüber, wie das Gesetz Ihre Fähigkeit zur Vertreibung von Personen einschränkt. Besprechen Sie, welche Schritte Sie unternehmen müssen, um jemanden aus Ihrem Gebäude herauszuholen.
Stellen Sie einen Buchhalter ein. Wenn Sie nicht gut mit Zahlen umgehen können, benötigen Sie wahrscheinlich einen Buchhalter, der Ihnen hilft, Ihre Finanzen zu verstehen und Ihre Steuern zu zahlen. Sie müssen genaue Aufzeichnungen über Ihre Einnahmen und Ausgaben führen, einschließlich des Nachweises aller Ausgaben.
- Fragen Sie andere Vermieter, ob sie ihren Buchhalter empfehlen und anrufen würden, um einen Termin zu vereinbaren.
- Sie können eine Überweisung auch erhalten, indem Sie sich an die Buchhaltungsgesellschaft Ihres Staates wenden.
Stellen Sie eine Immobilienverwaltungsgesellschaft ein. Ein Hausverwalter hilft Ihnen bei der Bearbeitung von Mieterbeschwerden, plant Reparaturen und kassiert Mietzahlungen für Sie. Im Gegenzug zahlen Sie einen Prozentsatz der Miete an sie. In der Regel berechnen Immobilienverwalter 7-10% der Mieteinnahmen.
- Fragen Sie andere Vermieter, ob sie ihre Hausverwaltung empfehlen würden. Alternativ können Sie online nach Unternehmen suchen und Online-Bewertungen lesen.
- Möglicherweise benötigen Sie kein Unternehmen, wenn Sie nur eine Immobilie besitzen oder keinen anderen Job haben. Vermieter mit mehreren Immobilien und / oder Jobs finden es jedoch oft hilfreich, jemanden einzustellen.
Suchen Sie Klempner und Elektriker. Wenn in einer Wohnung etwas schief gelaufen ist, können Sie es beheben? Ein guter Test ist, ob Sie undichte Wasserhähne oder elektrische Probleme in Ihrem eigenen Haus beheben können. Wenn nicht, benötigen Sie wahrscheinlich Hilfe.
- Schauen Sie im Telefonbuch nach und versuchen Sie, Leute zu finden, die bereit sind, an Ihrem Gebäude zu arbeiten.

Teil 3 von 3: Mieter finden

Wählen Sie eine faire Miete. Die Miete hängt vom Standort ab. Sie möchten eine angemessene Miete berechnen, die von der Einheit und ihrem Standort abhängt. Es ist billiger, im ländlichen Bundesstaat New York zu mieten als in Manhattan. Erkundigen Sie sich also, was andere Vermieter in Ihrer Nähe für vergleichbare Immobilien verlangen. Überprüfen Sie online oder fragen Sie Leute.
- Ihre Miete muss auch die Kosten der Immobilie decken. Sie müssen jedes Darlehen zurückzahlen, das Sie erhalten haben, um das Gebäude zu kaufen. Sie sollten auch 10% beiseite legen, um die regelmäßige Wartung und Ausfallzeiten bei leerem Gerät abzudecken.
- Wenn Sie eine Hausverwaltungsgesellschaft beauftragen, müssen Sie diese ebenfalls bezahlen.
Bewerben Sie Ihre Wohnungen. Sie können das Wort mit verschiedenen Methoden verbreiten. Wählen Sie aus, welche der folgenden Optionen für Sie am besten geeignet ist, und denken Sie daran, frühzeitig Werbung zu schalten:
- Sagen Sie den Leuten, die Sie kennen, dass Sie mieten. Sie kennen vielleicht Leute, die einen Ort suchen.
- Stellen Sie Flyer in Ihrer Bibliothek, Ihrem Lebensmittelgeschäft, Ihrer Universität oder Ihrem Gemeindezentrum auf. Denken Sie daran, Ihren Standort und hilfreiche Details zum Gerät anzugeben, z. B. Größe, Ausstattung (z. B. Waschmaschine / Trockner, Garten, Parkplatz) und Einschränkungen (keine Haustiere).
- Platzieren Sie Anzeigen in Zeitungsanzeigen.
- Poste online mit Craigslist oder einer anderen Website.
- Deine eigene Website erstellen. Diese Methode ist viel Arbeit. Wenn Sie jedoch über mehrere Eigenschaften verfügen, können Sie Bilder von jedem verfügbaren Gerät auf der Website hochladen.
- Mieten Sie einen Immobilienprofi, um die Immobilie zu zeigen.
Erstellen Sie Anwendungen, die von Personen ausgefüllt werden müssen. Bewerber sollten einen Standardantrag ausfüllen. Ihr Anwalt kann Ihnen bei der Ausarbeitung behilflich sein, oder Sie finden online ein Muster. Der Antrag sollte mindestens Folgendes verlangen:
- Name und Kontaktinformationen des Antragstellers
- Sozialversicherungsnummer (wenn Sie die Bonität überprüfen möchten)
- Zeitspanne, in der der Antragsteller an seiner aktuellen Adresse war
- aktuelle Beschäftigung und Einkommen
- Kontaktinformationen für aktuelle und frühere Vermieter
- persönliche Referenzen
- schriftliche Genehmigung zur Überprüfung von Referenzen und zur Überprüfung des Einkommens
Führen Sie Bonitätsprüfungen für Antragsteller durch. Verweigern Sie nicht nur jemandem seinen Kern. Beispielsweise haben neue Absolventen möglicherweise keinen Kredit aufgebaut. Sie können jedoch Personen aussortieren, die ständig auf ihren Rechnungen in Verzug sind.
- Holen Sie sich eine schriftliche Genehmigung zur Durchführung der Bonitätsprüfung. Legen Sie diese Berechtigung zum Schutz auf ein separates Blatt Papier, damit sie hervorsticht.
- Wenn Sie jemandem die Miete aufgrund von Informationen in seiner Bonitätshistorie verweigern, müssen Sie ihn darüber informieren. Um sich zu schützen, setzen Sie die Benachrichtigung schriftlich. Das Bundesgesetz in den USA gibt dem Antragsteller die Möglichkeit, sich an die Kreditauskunftei zu wenden und etwaige Fehler in ihrem Bericht zu beheben.
Überprüfen Sie die Referenzen eines Bewerbers. Sie haben aus einem bestimmten Grund Referenzen angefordert. Rufen Sie sie an und sprechen Sie mit ihnen. Stellen Sie Fragen wie die folgenden:
- Hat die Person ihre Miete pünktlich bezahlt? Wie oft waren sie zu spät?
- Hat die Person andere Mietbedingungen im Mietvertrag beachtet?
- Wie rücksichtsvoll war die Person ihrer Nachbarn? Haben sie viel Lärm gemacht?
- In welchem Zustand haben sie die Wohnung verlassen? Gab es mehr Schäden als normale Abnutzung?
- Haben sie vor ihrer Abreise ordnungsgemäß informiert?
Befolgen Sie das Antidiskriminierungsgesetz. Es ist gesetzeswidrig, potenzielle Mieter aufgrund bestimmter Merkmale zu diskriminieren. Sie sollten diese Informationen kennen, bevor Sie sich mit Ihrem ersten potenziellen Mieter treffen. Zum Beispiel verhindert das Bundesgesetz Diskriminierung aus folgenden Gründen:
- Rennen
- Farbe
- nationale Herkunft
- Geschlecht
- Religion
- Behinderung oder Behinderung
- Familienstand, wie die Anzahl der Kinder
Entwurf eines Standardmietvertrags. Ihr Anwalt kann Ihnen bei der Entwicklung eines Standardmietvertrags behilflich sein. Wenn Sie keinen Anwalt einstellen möchten, können Sie Mustermietverträge online finden. Lesen Sie jedoch alle Muster-Leasingverträge sorgfältig durch und fügen Sie alles hinzu, was Ihrer Meinung nach fehlt.
- Beispielsweise möchten Sie möglicherweise keine Tiere in Ihren Wohngebäuden. Wenn nicht, können Sie eine Bestimmung hinzufügen, die besagt, dass der Mieter sich bereit erklärt, keine Haustiere zu halten. Alternativ können Sie nur einige Haustiere (z. B. Katzen) zulassen, während andere ausgeschlossen werden.
- Richten Sie Ihren Mietvertrag wie eine Vorlage mit Leerzeilen ein, um Informationen zu erhalten, die sich von Mandant zu Mandant ändern. Auf diese Weise können Sie denselben Mietvertrag mehrmals verwenden.
- Sie sollten jedoch immer darauf achten, Ihren Mietvertrag zu aktualisieren, wenn sich die Umstände ändern.
Richten Sie Ihr Büro als Vermieter ein. Vermieter zu sein ist ein Job, auch wenn es nur Teilzeit ist. Dementsprechend sollten Sie es wie einen normalen Job behandeln. Beginnen Sie mit der Einstellung Ihrer Stunden. Beispielsweise können Sie von 10:00 bis 17:00 Uhr mit Mietern sprechen. Wenn jemand nach diesen Stunden anruft, können Sie den Anruf an die Voicemail weiterleiten.
- Kaufen Sie einen Aktenschrank und Akten, damit Sie eine Akte über jeden Mieter aufbewahren können. Sie möchten eine Kopie jedes unterzeichneten Mietvertrags, einen Nachweis über die monatliche Mietzahlung usw. aufbewahren.
- Erstellen Sie auch ein Ablagesystem, damit Sie wichtige Dokumente schnell finden können.
- Melden Sie sich für eine Google Voice-Nummer an, die an Ihr Mobiltelefon weitergeleitet wird. Verwenden Sie diese Nummer als Vermieternummer.